契稅，是指國(guó)家在土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)，按照當(dāng)事人雙方簽訂的合同（契約），以及所確定價(jià)格的一定比例，向權(quán)屬承受人（即買方）征收的一種稅。

一、契稅的納稅人

契稅的納稅人，是指在我國(guó)境內(nèi)承受土地、房屋權(quán)屬的單位和個(gè)人。

二、契稅征稅范圍

1.國(guó)有土地使用權(quán)出讓。

2.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（包括出售、贈(zèng)與、交換）。

3.房屋買賣、贈(zèng)與、交換。

三、契稅稅率、計(jì)稅依據(jù)和應(yīng)納稅額的計(jì)算

（一）契稅的稅率——3%—5%比例稅率

（二）契稅的計(jì)稅依據(jù)

1.國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣——成交價(jià)格作為計(jì)稅依據(jù)。

2.土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與，由征稅機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣——市場(chǎng)價(jià)格確定。

3.土地使用權(quán)交換、房屋交換——交換土地使用權(quán)、房屋的“價(jià)格差額”。

【注意】交換價(jià)格不相等的，由多交付貨幣的一方繳納契稅；交換價(jià)格相等的，免征契稅。

4.以劃撥方式取得的土地使用權(quán)，經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，以補(bǔ)交的土地使用權(quán)出讓費(fèi)用或者土地收益為計(jì)稅依據(jù)。

四、契稅的稅收優(yōu)惠

五、征收管理

契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間是納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。納稅地點(diǎn)是土地、房屋所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)。納稅期限是納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)。